W jaki sposób rzeczoznawca ustala cenę za nieruchomość – co bierze pod uwagę?

Wycena nieruchomości jest niezbędna przede wszystkim wtedy, gdy planujemy sprzedać dom, mieszkanie czy biuro. Jest ona wykonywana przez specjalistę, jakim jest rzeczoznawca majątkowy. Ma to formę operatu szacunkowego, dzięki któremu można poznać prawdziwą wartość danej nieruchomości.

Jak przebiega wycena?

Sporządzenie operatu szacunkowego jest niezbędne nie tylko podczas zakupu czy sprzedaży nieruchomości, ale także podczas starania się o kredyt hipoteczny, do określenia wysokości podatku czy w sytuacji, gdy chcemy podzielić majątek. Rzeczoznawca dokonuje tego za pomocą jednej z trzech dostępnych metod – porównywania parami, korekty średnich cen podobnych nieruchomości lub analizy rynku. Pierwszy sposób polega na porównaniu zbliżonych do siebie domów czy mieszkań i poszukiwaniu cech wspólnych. Korekta średnich cen to z kolei analiza cen kilkunastu podobnych nieruchomości i wyciągnięcie średniej wartości przy użyciu współczynników, które opisują poszczególne ich elementy. Ostatnia z metod wykorzystuje przede wszystkim analizę aktualnej sytuacji na rynku oraz prognozowane trendy. Przeprowadzając wycenę rzeczoznawca oprócz wielkości nieruchomości, roku budowy czy rozkładu pomieszczeń pod uwagę bierze również otoczenie, w jakim się znajduje, rodzaj infrastruktury, która jest w pobliżu oraz plany zagospodarowania przestrzennego. Wszystko to pozwala ustalić jej wartość. Poszukując specjalisty świadczącego usługę, jaką jest wycena nieruchomości Wrocław to jedno z miast, w którym takich znajdziemy.

TWÓJ KOMENTARZ

9 + 13 =